Процедура покупки

Кипр вошёл в состав ЕС  1 Мая  2004 года. Принцип единой Европы подразумевает право на свободное передвижение людей и товаров. Несмотря на это, всё ещё существуют некоторые ограничения, применяемые в отношении приобретения недвижимого имущества не-гражданами Кипра. Все эти ограничения будут отменены для европейских граждан в 2009 году.
В любом случае, при покупке недвижимости на Кипре должна быть соблюдена следующая процедура:

1. Договор купли-продажи

С целью защиты интересов покупателя юрист несет ответственность за состояние контракта и внесение сроков и условий. Он также проверит титульный лист покупаемой недвижимости, получив копию от продавца или Департамента Земельных Владений и удостоверится, что все остальные юридические документы на недвижимость соответствуют нормам и покупатель сможет зарегистрировать собственность на своё имя без каких-либо проблем.

Договор может быть подписан как самим покупателем, так и юристом на основании доверенности, полученной от покупателя.  Также, данная доверенность может быть использована юристом и для других необходимых действий в интересах клиента.   

2. Гербовый сбор

Гербовый сбор - выплачивается при подписании контракта, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте Земельных Владений.
По подписанию контракта покупатель обязан оплатить гербовый сбор, который  составляет 0,15 %  от стоимости имущества не превышающей 170.860.14  EUR,  и 0,20 %  в ином случае. Гербовый сбор оплачивается единожды не позднее 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.
Например, если стоимость недвижимости составляет  256.290.22 EUR :

Первые	€ 170.860.14 × 0,15% =  € 256.29
Следующие	€ 85.430.08 × 0,20% =  € 170.86
Итого:	€ 427.15

3. Регистрация договора в Департаменте Земельных Владений

Договор купли-продажи подаётся в Земельную Комиссию не позднее двух месяцев со дня его подписания. На контракте ставится штамп, таким образом он регистрируется в Земельной палате. Данная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя по двум важным причинам.
Во-первых, это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен титульный лист на недвижимость и пока не будет осуществлена полная передача собственности. Исключается возможность продажи,  покупки, аренды и заклада собственности без ведома покупателя.
Вторая, не менее важная причина – титульный лист перейдёт покупателю, даже если этот пункт будет упущен продавцом.  Титул обычно выходит в течении 4 – 5 лет со дня сдачи проекта, что считается стандартной практикой на Кипре. Если же покупаемая недвижимость была построена несколько лет назад, титульный лист можно будет получить сразу по подписанию контракта.
В случае, если продавец по каким-либо причинам задерживает или отказывает в предоставлении титульного листа, то покупатель может подать исковое заявление и обязать продавца предоставить данный документ в судебном порядке. В противном случае,  единственным средством правовой защиты у  покупателя будет иск о возмещении ущерба.

4. Получение предварительного разрешения Совета Министров

Перед процедурой перевода собственности на имя покупателя, следует предоставить в Совет Министров заявление в письменной форме. Это должно быть осуществлено после подписания договора купли-продажи. Данная процедура может длиться 8–10 месяцев, в течении которых покупатель имеет право на абсолютное пользование имуществом без каких-либо ограничений.

5. Перевод собственности на имя покупателя

Перевод права собственности происходит несложным путём регистрации в Департаменте Земельных Владений сразу по получению необходимого разрешения.  При передаче собственности и регистрации её на имя покупателя, Ведомство Земельной Регистрации взимает комиссионный сбор (регистрационную выплату), размер которой  зависит от стоимости приобретённой собственности и вычисляется следующим образом:

От   €85.430  –  € 170.860.14   -    5%, 

В случае, если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях.
Например, если стоимость недвижимости составляет 153.774  EUR тогда :

Первые	€ 76.887 × 3% =  € 2.306.61
Следующие	€ 76.887 × 3% =  € 2.306.61
Итого:	€ 4.613.22

6. Юридические услуги

Оплата  юридических услуг составляет 1%  от стоимости покупки плюс 15% НДС и любые другие выплаты.

7. Ипотечный сбор

Комиссия за предоставление кредита составляет 1% от суммы кредита плюс соответствующие штампы.
При оформлении ипотечного кредита обязательно страхование жизни. В случае оформления страховки в компании, сотрудничающей с банком (или рекомендованной им), эта услуга будет дешевле. В иных случаях возможно увеличение процентных ставок, в связи с тем, что банк не имеет сведений о надежности страховой компании.

8. Налог на недвижимое имущество

В соответствии с законом от 1 января 1980 г., налогом на недвижимое имущество облагается рыночная стоимость недвижимости.

Стоимость недвижимости в Евро	Ежегодный налог на недвижимость
0 – 170.860	0
170.861 – 427.150	0.25%
427.151 – 854.300	0.35%
Свыше 854.300	0.40%

9. Другие налоги

Зарегистрированный владелец недвижимости обязан также оплачивать и другие незначительные налоги в соответствии с муниципальными законами. Эти налоги расчитываются в зависимости от размеров недвижимости и включают в себя вывоз мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т.д.

10. НДС

С 1/05/2004 официально введён налог на добавленную стоимость (НДС) в отношении недвижимого имущества. НДС взимается по стандартной ставке – 15%, в случае выдачи разрешения на планировочные работы соответствующими органами после 1/05/2004.
В некоторых случаях определённым лицам предоставляется грант на приобретение новой недвижимости, которая будет использоваться для постоянного проживания.

Заявление на получение гранта представляется в Министерство Финансов  любым физическим лицом, гражданином Республики Кипр или любой другой страны - члена ЕС, постоянно проживающего на территории Республики Кипр. Грант предназначен на недвижимость, общая площадь которой не превышает 250 кв.м и ограничен до 130 кв.м. Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами.

11. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала составляет 20% от прибыли с недвижимости. Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости. Кроме того, продавец имеет право на следующие скидки, которые в сущности сводят к минимуму налоги на прирост капитала.

Первые  17.086  EUR  прибыли от продажи любой недвижимости освобождаются от данного налога.

Первые  25.629  EUR прибыли от продажи сельскохозяйственных земель освобождаются от налога (при соблюдении определённых условий).

Первые  85.430  EUR  прибыли от продажи недвижимости не облагаются данным налогом, при условии, что недвижимость находилась в личном пользовании собственника не менее 5 лет (при соблюдении определённых условий).

12.  Подоходный налог

Все налоговые резиденты Кипра облагаются налогом на доход из всех источников на Кипре  и зарубежом. Лица, не являющиеся налоговыми резидентами Кипра, облагаются  налогом на доход, полученного только на Кипре. Человек считается налоговым резидентом Кипра, если он/она находится на территории Кипра более 183 дней в году.    

Доход (EUR)	Ставка Налога	Сумма налога (EUR)	Накопленный налог (EUR)
0 - 19.500	0	0	0
19,501 - 28,000	20%	1,700	1,700
28,001 - 36,300	25%	2,075	3,775
Свыше 36,301	30%

13.  Пенсионеры

Пенсия  для лиц, являющихся резидентами Кипра, подлежит налогообложению в размере 5% от суммы, превышающей € 3,417 в год.

14. Корпоративный налог

Все компании – налоговые резиденты Кипра платят налог на свой доход, полученный на Кипре и зарубежом. Компании не-резиденты Кипра платят налоги только на доходы, извлекаемые из кипрских источников. Резидентами считаются все компании, имеющие основное место управления бизнесом на Кипре. Ставка корпоративного налога на доходы кипрских компаний составляет 10%.

Если Вы хотите купить недвижимость на Кипре, внимательно ознакомьтесь с процедурой покупки. Изучайте, задавайте вопросы - и Вы обязательно приобретете именно такой дом, какой Вам и хотелось!