Доходность на Кипре: как найти прибыльный проект?
Мода на недвижимость у моря возникла давно. Но многие покупатели рассматривают такие объекты не просто как жилье для отдыха, а как выгодную инвестицию. Особенно, если речь идет о регионах, где активно развиваются туристические кластеры, а цены на недвижимость растут опережающими темпами.
Рассказываем, как найти проекты на Кипре с максимальной доходностью и на что обратить внимание.
Почему Кипр?
Во-первых, за 300 тыс. евро в можете получить не просто доходный объект в отличной локации с потрясающей внутренней инфраструктурой, но и дополнительной выгодой в виде бессрочного ПМЖ.
Во-вторых, Кипр – активный поставщик проектов «двойного назначения». Это когда можно сохранить и приумножить средства, а также отдохнуть в комфорте от суеты больших городов на своей «дальней даче».
В-третьих, недвижимость на острове – не только «сезонная история». Курортное жилье на Кипре приносит прибыль не только в сезон: правильно подобранная недвижимость с удачным расположением уверенно работает на собственника круглый год. Например, за сезонность на таких популярных курортах как Лимассол, Пафос и Ларнака можно точно не переживать: в этих городах жизнь не становится на паузу даже зимой.
В-четвертых, недвижимость на Кипре растет в цене и приносит стабильный доход. Это ваша дополнительная пассивная зарплата в валюте без всяких усилий и особых рисков.
Доходность и риски
Риск и доходность идут рука об руку: чем выше риск, тем выше доходность – в обратную сторону эта формула работает также.
Если вы хотите минимизировать риски, значит идеальная схема для вас – покупка объекта для сдачи в аренду. Долгосрочная аренда принесет 4,5-5,5% годовых, а краткосрочная сдача 7-8%.
Если готовы рисковать чуть больше, то можно присмотреться к схеме «купить, улучшить и перепродать». Тут есть возможность подождать, подгадать и продать недвижимость на максимально выгодных условиях.
Самый доходный тип недвижимости на Кипре
Небольшие апартаменты
Их высокая доходность объясняется повышенным спросом и отличной ликвидностью – «простаивать» такие кипрские квадраты не будут. Сейчас всё меньше туристов хотят снимать номера в отеле, поэтому выбирают небольшие и уютные квартиры недалеко от пляжей и туристической зоны. И всё больше релокантов и студентов находятся в поиске камерных и стильных вариантов на долгосрок. Перепродать апартаменты тоже проще, чем эксклюзивные объекты премиум-класса: «трофейные» проекты, роскошные виллы и пентхаусы чаще всего покупают для себя, а не в качестве инвестиционного кейса.
Коммерческая недвижимость
Остров живет своей жизнью круглый год и туристы здесь есть всегда, поэтому отели, рестораны, магазины и другие коммерческие объекты будут пользоваться спросом для сдачи в аренду. В связи с массовой релокацией на пике популярности офисные помещения. При выборе коммерческой недвижимости рекомендуют ориентироваться только на цифры, всё же, сам проект точно должен нравиться и быть понятным новому владельцу.
Что влияет на доходность?
Расположение
Выбирайте недвижимость в туристических районах с развитой инфраструктурой. Если вы планируете посуточную аренду, то очень важна близость к морю – это априори доходная история и ключевой приоритет для арендаторов. За «тот самый вид» всегда готовы доплатить. Инвестиции в недвижимость – хорошо, но инвестиции в эмоции тоже никто не отменял. Для долгосрочной аренды на авансцену выходят другие параметры: близость к хорошим школам, магазинам, торговым центрам и медицинским учреждениям. Для людей в приоритете комфорт и собственное время. Если апартаменты в шаговой доступности от главной социальной инфраструктуры – это всегда плюс к цене.
Фонд и класс жилья
Новостройки, по сравнению со старым фондом, отвечают современным стандартам строительства. Как правило, это более высокие требования к качеству материалов, инженерным коммуникациям, энергоэффективности. Кроме того, сегодня люди хотят гордиться своими домами. А девелоперы Кипра готовы дать им повод для гордости: новые жилые комплексы острова искусно совмещают все последние тренды недвижимости.
Внутренняя инфраструктура
Один из трендов, который легко может стать вневременным – это продуманная до сантиметра территория жилых комплексов, доступная только резидентам. Концепция «нулевого километра» предусматривает, что человеку нужно тратить минимум времени, чтобы добраться до важных инфраструктурных объектов. Если ЖК построен по принципу «город в городе» – там есть бассейн, патио, фитнес-зал – это огромный плюс к ликвидности.
Резюме
Сейчас многие пересматривают свои приоритеты. То, что откладывалось в долгий ящик, наконец-то выходит на первый план. Люди хотят инвестировать в себя и в свое будущее. Именно поэтому многие инвесторы выбирают Кипр, ведь недвижимость на острове – самый надежный актив с точки зрения валютных рисков.
