«Я хочу здесь жить»: Лимассол, Пафос или все-таки Ларнака?

Люди не чувствует себя по-настоящему дома, если живут не в своем городе. В этом никто не виноват: ни город, ни человек, просто пазл не сложился. Чтобы город стал своим, выбирать нужно сердцем, по своим желаниям и возможностям.

А что, если можно не предпринимать попытку за попыткой в поисках того самого места для жизни, а сделать квантовый прыжок и сразу оказаться там, где нужно?

Лимассол, Пафос, Ларнака – каждый из этих городов давно стал визитной карточкой Кипра. Это ведущая тройка игроков на рынке кипрской недвижимости. Если вы планируете переезд на остров, но все еще не решили, куда бросить свой якорь – эта статья поможет нарисовать четкий портрет каждого города.

В общих чертах / Первое впечатление 

Лимассол: город для бизнеса и движения

Лимассол – это прибрежный мегаполис, второй по величине город Кипра и главный IT хаб на острове. Это город футуристических высоток и античных руин. Все амбиции сосредоточены здесь: начиная от масштабных жилых комплексов и заканчивая перспективами для бизнеса. Пожалуй, лучший город для адаптации, если вы совсем не владеете языком, так как основная часть русскоговорящего населения живет именно в Лимассоле. 

Лимассол – самый дорогой город на Кипре. Но этот факт не отталкивает новоприбывших: несмотря на достаточно дорогую аренду, все довольны своей жизнью. Дело в том, что «дельта» между расходами и заработком позволяет не только вести комфортную жизнь в Лимассоле, но и откладывать. Невероятно, но Лимассолу удается придерживаться баланса между достаточно быстрым темпом и знаменитой кипрской «сига-сига».

У этого города элитарный имидж, который привлекает высокий класс состоятельных людей, бизнесменов и знаменитостей. 

Пафос: город для души и неспешной жизни 

Пафос – самый уютный и зеленый город на Кипре. Он про аутентичность и тихую красоту среди холмов и великолепных закатов. Город для романтиков и, преимущественно, для британцев, которые так любят покупать здесь дома и вкушать жизнь по полной. Пафос находится под защитой ЮНЕСКО: здесь очень много памятников архитектуры. 

Если вы привыкли к гонке, можно не совпасть по ритму с Пафосом, который никуда не спешит, а, скорее, созерцает и наслаждается. Пафос выбирают те, кто принял осознанное решение уйти от суеты и нервозности. Если Лимассол наполняет энергией и подхватывает вас в водоворот событий, то Пафос учит замечать каждое мгновение.

Это прекрасно отражается в недвижимости. Если для Лимассола небоскребы – это привычно, то у Пафоса другая ситуация. Здесь главный приоритет – сохранение исторического наследия. Местные жители категорически против того, чтобы Пафос терял свою малоэтажность и камерность.

Ларнака: город для пляжного отдыха и перспектив 

Если раньше гонка за внимание туристов и инвесторов была только между Пафосом и Лимассолом, то сейчас в это соревнование активно врывается еще один игрок – Ларнака.

Ларнака – третий по величине город Кипра, спокойный и размеренный. Здесь нет пробок, суеты, конкуренции.

Вслед за Пафосом Ларнака собирается претендовать на звание культурной столицы Европы. Сейчас власти делают все, чтобы город получил этот почетный статус. Это видно невооруженным глазом: Ларнака расцветает на глазах, перестраивается и становится привлекательной мишенью не только для туристов, но и для тех, кто хочет приобрести ликвидное жилье и выгодно сдавать его в аренду или перепродать дороже. Город перестает быть просто «третьим на Кипре»: Ларнака завоевывает свое место под солнцем и становится одним из главных поставщиков амбициозных проектов на Кипре. 

Еще одна отличительная особенность города – прекрасные пляжи с золотистым песком и удобным входом. 

Работа и бизнес 

Лимассол: финансовый центр Кипра

Деловая жизнь острова сосредоточена в Лимассоле. Международные конференции, семинары, закрытые бизнес-клубы — этот город является неким посредником и связующим звеном между предпринимателями. 

Именно Лимассол оказался наиболее подготовленным к огромному количеству релокантов. Город давно стал домом для IT-комьюнити, которое является одним из лучших в мире. Наладить общение внутри своего сообщества проще простого: в Лимассоле на регулярной основе проводят бесплатные встречи для айтишников, где специалисты знакомятся, обсуждают проекты и заключают выгодные контракты. IT-сфера требует беспрерывного развития, а Лимассол его полностью обеспечивает: здесь достаточно просто найти инвесторов и партнеров.

В Лимассоле идеальные условия для воркейшна: многие бизнес-центры расположены прямо на берегу. Здесь находится одна из самых фешенебельных и роскошных гаваней в мире, а также набережная Молос, которая напоминает прибрежную зону Майами. 

Лимассол лидирует по количеству небоскребов на Кипре, а «позвоночники» города предлагают наиболее эффективное использование городского пространства, позволяя разместить большее количество офисов и дать тысячи рабочих мест.

Пафос: для цифровых кочевников

Сегодня фриланс развивается быстрыми темпами: вчерашние сотрудники, которые бок о бок трудились в офисе на благо компании, разлетаются по разным частям света и… Кипра. 

Именно Пафос позволяет выстраивать работу в свое удовольствие: без суеты. Да, здесь нет офисов на последних этажах небоскребов, как и самих небоскребов, кроме ЖК Soho. Однако здесь может стать офисом ближайший пляж.

Многие предприниматели выбирают Пафос для туристического бизнеса. Развивать свое дело с прицелом на туристов – это априори выгодная идея в Пафосе. Интерес к городу не угасает даже зимой: не сравнить, например, с Айя-Напой, которая в не сезон становится похожа на город-призрак. 

Еще одна доходная ниша, которую можно рассмотреть в Пафосе, как и в других популярных городах Кипра, – арендный бизнес. Это идеальный вариант для тех, кто ищет стабильный и надежный источник дохода. Пафос щедр на ликвидные объекты, которые всегда найдут своего арендатора. 

Ларнака: бизнес без конкуренции

Далеко не все выбирают Ларнаку для переезда, предпочитая город с уже устоявшимся бизнес-имиджем – Лимассол. Существует мнение, что в маленькой Ларнаке прибыльный бизнес не построишь: местные жители привыкли обращаться к «своим» специалистам и живут по средствам.

Однако вести бизнес в Ларнаке можно и нужно минимум по трем причинам.

Небольшая конкуренция. Многие приезжают в Ларнаку, чтобы отдыхать и наслаждаться жизнью. Тех, кто бережно совмещает это с работой – гораздо меньше. В Ларнаке достаточно свободных ниш.

Офис по доступной цене. Аренда коммерческих помещений в Ларнаке ощутимо ниже, чем в Лимассоле. 

Клиенты со всего острова. Во-первых, на Кипре хорошо работают сервисы доставки. Во-вторых, все дороги ведут в Ларнаку – до города удобно добраться из любой части острова. Кроме того, в Ларнаке есть аэропорт, что может стать дополнительным преимуществом для ваших партнеров и клиентов. К слову, здесь активное сообщество предпринимателей и цифровых кочевников, как и в Пафосе. 

Досуг и инфраструктура

Лимассол

Лимассол по праву завоевал статус самого развитого города острова. Если вы живете в Лимассоле, то вопросы о том, куда сходить, что посмотреть, где купить русские продукты, отпадут сами собой. Из Лимассола проще всего добраться до Троодоса – это горнолыжный курорт на Кипре, где можно зимой вдоволь надышаться скрипучим морозным воздухом. Многие переезжают в Лимассол, в том числе, и из-за блестящего образования для детей: здесь больше всего школ для иностранцев. 

Медицинский туризм на острове занимает далеко не последнее место. А благодаря системе Геси, кипрская медицина доступна каждому жителю. Например, прием врача или анализы будут стоит 1 евро, а помощь профильного специалиста обойдется в 6-10 евро. Такая программа доступна не только киприотам, но и тем, кто переехал на ПМЖ, а также гражданам ЕС, которые работают на Кипре. Когда в Геси появились частные клиники, потребность в кадрах резко возросла. Несмотря на то, что на остров приезжают жить врачи со всего мира, эта проблема до сих пор актуальна.

Среди известных многопрофильных частных медцентров в Лимассоле можно выделить: YGIA Polyclinic Private Hospital, Mediterranean Hospital Of Cyprus, VAVILOVA Medical Center.

Лимассол называют городом для экстравертов: здесь сосредоточен основной поток культурных мероприятий. Для тех, кто привык жить в большом городе, прибрежный мегаполис окажется наиболее близок по темпу и атмосфере: тут вы не заскучаете и не почувствуете себя «вне движения».

Тот, кто говорит, что на Кипре скучно, просто не смотрел афишу концертов в Лимассоле. Здесь можно погрузиться во вкусную ночную жизнь, попасть на концерт любимых кумиров. Каждый год в последние выходные перед Великим постом Лимассол превращается в Рио-де-Жанейро: здесь проходит грандиозное карнавальное шествие. Большой карнавал захватывает и Пафос – не менее интересно и самобытно.

Лимассол предлагает гастрономические заведения на любой вкус. В 2023 году тысячи жителей Кипра высказали свое мнение в опросе, который организовали газета «Кафимерини» и гастрономическое издание Wiz Guide. Кафе-бар 3 Little birds bar в стиле 60-х признали одним из лучших баров-ресторанов на острове.

Также в топ-50 лучших ресторанов Кипра вошли: Alley, Bistrot 55, Columbia Sun, Ristorante Locatelli и другие заведения Лимассола. Хорошие новости для любителей высокой кухни: в Ristorante Locatelli, который находится в отеле AMARA Limassol, кухней руководит итальянский шеф-повар со звездой Мишлен. Там же по соседству открылся ресторан еще одного «звездного шефа» Нобу Мацухиса – Matsuhisa Limassol. 

Если вам нравится смотреть на мир через призму истории, стоит посетить Археологический музей. И, конечно, Курион – лучший музей под открытым небом.

Для ценителей искусства: в Лимассоле есть художественные галереи Nocturne Art House, Limassol Municipal Art Gallery.

Пафос

Инфраструктура Пафоса немного уступает Лимассолу, но город активно наверстывает, строится и набирает обороты. Здесь огромное количество уютных таверн, хороших ресторанов, магазинов, есть британские школы, а совсем недавно открылся филиал престижного Американского университета Бейрута. Отметим, что у школ Пафоса гораздо лучше транспортная доступность, чем у образовательных учреждений Лимассола: здесь нет пробок по утрам и практически до любой школы можно добраться за 15-20 минут.
 

В Пафосе есть немало качественных медицинских центров. Самые знаменитые: IASIS Private Hospital, Evangelismos Private Hospital, The St George & Blue Cross Hospital.

Развлечений в Пафосе более чем достаточно, просто здесь они несколько другого плана. Всё же роль «тусовочного города» остается за Лимассолом. Аквапарки, теннис, гольф-курорты, зоопарк с редкой коллекцией животных, йога на берегу моря – вот далеко не полный список того, чем вы можете разбавить свой досуг в Пафосе.

Пафос готов предложить своим гостям «хлеба и зрелищ»: здесь есть на что посмотреть и где вкусно потрапезничать. От отеля Cap St Georges, где можно попробовать сет от знаменитых шеф-поваров, отмеченных звездами Мишлен, до ресторана средиземноморской кухни Amaracus, который расположен на территории престижного гольф-курорта Minthis. Изюминка заведения – аутентичные блюда из местных ингредиентов, многие из которых выращены в садах Minthis.

Что же касается культурных зрелищ, Пафос всегда готов радовать своих гостей. Археологический, Византийский, Этнографический музеи – и это далеко не полный список.

Ларнака

В Ларнаку переезжают те, кто заинтересован в качественной и комфортной жизни по приятным ценам – здесь для этого есть вся необходимая инфраструктура. Благодаря своему центральному расположению, Ларнака считается самым оптимальным городом для путешествий по Кипру.
 

Тихий и маленький курорт скрывает кладезь качественных образовательных учреждений, которые одинаково радушно принимают учеников со всего мира. В Ларнаке находятся не только английские школы, но и еврейская, армянская.

В Ларнаке есть несколько отличных медицинских центров: Timios Stavros Hospital, St. Raphael Private Hospital.

Кстати, климат в Ларнаке особенный, самый теплый на всем кипрском побережье – именно по этой причине здесь любят жить и отдыхать семьи с детьми. Пляжи Ларнаки ласково примут самых маленьких отдыхающих: удобный вход, мягкий песок, спокойное море. Ларнаку чествуют не только семейные пары: самые искушенные дайверы мира мечтают попасть сюда, чтобы совершить погружение к шведскому грузовому судну «Зенобия», которое затонуло в 1980 году у побережья Ларнаки.

Вся туристическая тусовка сосредоточена около набережной Финикудес – модного центра Ларнаки. Это место усеяно пальмами, стильными заведениями, и, что ожидаемо, отдыхающими. 

По версии изданий «Кафимерини» и Wiz Guide, бар Cuckoo, который находится на крыше в новом здании муниципального рынка, был признан одним из лучших баров-ресторанов на Кипре в 2023 году. В районе Маккензи расположены известные рестораны Lush Beach Bar, Almar Seafood Bar, Food Park City. Кстати, в Food Park City находится популярная детская площадка.

В Ларнаке можно не только наслаждаться «вкусными заведениями», но и радовать себя культурными мероприятиями. Советуем посетить Mousio Theasis, который расположен в сердце города. Это многофункциональный комплекс – большинство концертов, выставок и мастер-классов проходят именно там.

Ларнака может стать самым красивым курортом на всем острове и дать фору Лимассолу: инвесторы собираются вложить в курорт больше миллиарда евро. А в скором времени здесь появится самый крупный на Кипре торговый центр.

Чем представлен рынок недвижимости?

Лимассол

Лимассол – это про амбиции и активный образ жизни. И сами проекты говорят об этом: застройщики с большим энтузиазмом берутся за роскошные многоэтажные высотки с внушительным количеством лотов. Вся первая береговая линия Лимассола усеяна небоскребами, которые готовы предложить будущим владельцам апартаментов живописный вид и жизнь «на высоте» по всем пунктам.

Самая востребованная недвижимость в Лимассоле – это квартиры, дома здесь покупают реже. Бюджетных вариантов в оживленном городе практически не осталось, потому что спрос значительно превышает предложение. В Лимассоле самый бурный трафик на острове, город переполнен, девелоперы всеми силами стараются «ловить волну» и снабжать рынок недвижимости новыми проектами.

Самые популярные районы Лимассола: Старый город и Лимассол Марина, которая усеяна фешенебельными жилыми комплексами и виллами. Активно пользуется спросом недвижимость в Агиас Тихонас, Гермасойе, Неаполисе. Уединение и тишину можно найти в пригородах: Эрими, Колосси, Эпископи.

Пафос

Если Лимассол – это город небоскребов, то Пафос – однозначно про малоэтажность. Здесь не чествуют высотное строительство. Но недавно власти решились на эксперимент и небоскреб в городе все-таки появился – проект SOHO. Пока это исключение из правил, хоть и роскошное.

Рынок недвижимости Пафоса утопает в уютных виллах и трех-четырехэтажных комплексах. Здесь гораздо больше домов на продажу, чем в Лимассоле, потому что Пафос располагает к атмосфере загородной и приватной жизни.

Самые популярные районы Пафоса: Като-Пафос с туристической тусовкой, тихий Юниверсал, Царские гробницы. Многие покупатели выбирают для жизни именно пригороды: это, безусловно, Хлорака, Тала, Пейя, и район морских пещер с самой дорогой недвижимостью и потрясающими видами –  Си Кейвс.

Ларнака

Долгое время Ларнака была незаслуженно обделена вниманием покупателей, но теперь ситуация кардинально изменилась. На рынке недвижимости в Ларнаке наблюдается настоящий бум. Ларнака – лидер в гонке за количество проданных объектов недвижимости в 2023 году на Кипре. Здесь было продано на 33% недвижимости больше, чем в 2022-м.

Основной спрос на жилье в Ларнаке формируют местные жители, но и в качестве инвестиционного кейса город потрясающе хорош. Почему? Дело в том, что Ларнака набирает обороты и идет по протоптанной дорожке Пафоса: город преображается на глазах и становится все больше востребованным среди покупателей. Цены на недвижимость здесь пока что гораздо ниже, чем в Лимассоле и чуть ниже, чем в Пафосе, но совсем скоро стоимость сравняется. 

Тот, кто успеет приобрести лот в Ларнаке по привлекательной цене, может смело называть себя хорошим инвестором. 

Любопытно, что спрос на квартиры в Ларнаке превышает спрос на дома. Здесь большой выбор районов с абсолютно разной ценовой политикой: каждый сможет найти то, что ему по душе и по бюджету. 

Самые популярные районы Ларнаки: Финикудес, Маккензи, Аммохосту, Вергина. Здесь отличная инфраструктура и большое количество изящных новостроек. 

Стоимость недвижимости 

Лимассол

Лимассол –  самый дорогой город на Кипре. Здесь совершается рекордное число масштабных сделок с дорогой недвижимостью. С января по август 2023 года здесь было зафиксировано сделок на 1,1 млрд евро. 

Видовая недвижимость рядом с морем всегда стоит на порядок выше, чем те объекты, которые расположены удаленно от побережья. 

Квартиры на первой береговой линии стоят от 5 000 до 10 000 евро за м2. В центральных районах и в пригородах – от 2 000 до 4 000 за м2. Дом с видом на море – от 4 000 евро за квадратный метр. 

Минимальная стоимость апартаментов на вторичном рынке недвижимости – от 100 000 евро. Виллы – от 270 000 евро. 

Пафос

Недвижимость в Пафосе пользуется большим спросом: по данным Земельного департамента Кипра, в 2023 году продажи объектов в городе Афродиты выросли на 17% по сравнению с 2022-м.

Цены на квартиры, которые расположены на первой береговой линии, начинаются от 3 500 за м2. В центральных районах и пригородах – от 2 300 за м2. Дом в Хлораке в шаговой доступности от моря – от 3 000 за квадратный метр.

Минимальная стоимость апартаментов на вторичном рынке – от 78 000 евро. Стоимость виллы – от 220 000 евро.

Ларнака

На данный момент в Ларнаке самая недорогая недвижимость, как для аренды, так и для покупки. 

Квартиры в новостройке на первой береговой – от 1800 евро за м2. В центре и в пригородах – от 1650 евро за м2. Дом с видом на море – от 2 500 евро за м2.

Минимальная стоимость апартаментов на вторичном рынке – от 70 000 евро. Виллы – от 150 000  евро.

Совершенно очевидно, что в ближайшие несколько лет цены на недвижимость в Ларнаке увеличатся, поэтому сейчас самое время хорошо присмотреться к этому спокойному и живописному курорту. 

Стоимость жизни

Лимассол, как и полагается прибрежному мегаполису, самый дорогой город на острове. Он даже опережает столицу Кипра: здесь стоимость жизнь выше на 11%, чем в Никосии. Пафос и Ларнака находятся примерно на одном уровне, возможно, Пафос чуть-чуть дороже. 

Лимассол

Самая большая статья расходов в Лимассоле – это аренда жилья. Цены на двуспальные апартаменты в центре начинаются от 1500 тыс. евро и стремятся в бесконечность. Хороший ужин с мясным блюдом и свежей форелью в таверне на берегу моря обойдется в 80 евро на двоих, кофе с десертом в 10-15 евро, бокал домашнего вина от 3 евро, 0,5 пива в местной таверне вы попробуете за 4 евро. А за модный коктейль где-нибудь на берегу моря придется отдать 15 евро. 

Туристы предпочитают закупаться на рынках: там можно найти великолепные свежие продукты по доступным ценам.

Пафос

В Пафосе можно жить бюджетнее, чем в Лимассоле. Односпальную квартиру в центре Пафоса можно найти за 600-700 евро, чем ближе к морю – тем дороже. Вариант апартаментов с бассейном в Хлораке – от 1000 евро ежемесячно. Роскошная двуспальная квартира в Афродайт-Хиллз – от 2 200 евро.

В Пафосе можно поужинать за 40-60 евро, попробовать мусаку за 10 евро, выпить коктейль за 5-7 евро, побаловать себя бокалом вина от 3 евро.

Ларнака

Многие выбирают Ларнаку из-за доступности: жизнь здесь гораздо дешевле, чем в Лимассоле. Аренда жилья в Ларнаке вполне по приятным ценам, если знать, где искать: в районе марины сдают отличные апартаменты 60 м2 за 700 евро. В престижном районе на первой береговой линии и на живописной набережной Финикудес можно подобрать роскошную трехспальную квартиру за 1400 евро. Или же ограничиться меблированной студией, которая обойдется в несколько раз дешевле.

Гастрономическая жизнь здесь также радует ценами. Пообедать вдвоем в Ларнаке можно за 30 евро, а поужинать за 40: блюдо из свежих морепродуктов стоит около 20 евро. Хорошее бутылочное пиво – 2.60 евро. 

Рейтинги и награды

Города Кипра находятся в беспрерывном развитии. Об этом говорят многочисленные награды и престижные рейтинги, в которые попадают Лимассол, Пафос и Ларнака, тем самым увеличивая градус желания отдыхать, работать, строить будущее именно здесь.

Лимассол

• По версии австралийской компании Compare the Market Лимассол вошел в ТОП-10 лучших прибрежных городов мира.
• Лимассол будет представлять Кипр в программе «100 климатических нейтральных и умных городов» в 2030 году. И 27 стран Европейского Союза выбрали всего 100 городов – и Лимассол среди них.
• Отель Four Seasons в Лимассоле попал в список лучших мировых отелей.
• Лимассол Марина – первая гавань на Кипре и пятая в мире, которая в 2019 году получила престижную международную награду 5 Gold Anchor Platinum Award. А в 2022 году вошла в ТОП-10 самых популярных марин в Восточном Средиземноморье.
• City of Dreams Mediterranean в Лимассоле признан лучшим казино-курортом в мире.

Пафос

• С 2017 года считается культурной столицей Европы.
• В 2022 году признан столицей умного туризма. Эту награду Пафос справедливо получил благодаря внедрению новых технологий и преобразованию всей инфраструктуры.
• В 2018 году ЮНЕСКО совместно с National Geographic включили Пафос в рейтинг самых романтических мест Европы.
• По версии австралийской компании Compare the Market Пафос вошел в ТОП-10 лучших в мире мест для покупки жилья и отдыха.
• Многие проекты недвижимости периодически выигрывают самую престижную премию European Property Awards. Например, небоскреб SOHO.
• Пафос вошел в ТОП-100 лучших экологически чистых направлений Европы.

Ларнака

• По версии австралийской компании Compare the Market Ларнака вошла в ТОП-10 лучших в мире мест для покупки жилья и отдыха.
• Лауреат премии «Зеленый город» за реконструкции исторической резиденции Матеи, которая была построена в 18 веке для итальянского купца.
• В 2022 году Ларнака вошла в ТОП-5 самых популярных зарубежных городов российских туристов. 
• Пляжи Ларнаки обладают престижной наградой «Голубой флаг», как и многие другие пляжи на Кипре. 

Города Кипра не обходят стороной инновационные решения, всегда идут в ногу со временем, а иногда и опережая время, стараясь предоставить своим жителям особый уровень комфорта. Несмотря на отличия, в городах Кипра есть константа, которая будет притягивать всех без исключения: это вечное лето, кристально-чистое море, гостеприимные киприоты и, безусловно, возможность получить заветное ПМЖ.