Кредит на покупку недвижимости на Кипре: что важно знать
Если жить с установкой, что все обязательно получится, то преграды, как карточный домик, начинают разваливаться.
За более чем десятилетнюю историю существования наша команда встречалась со многими кейсами: простыми, сложными и очень сложными. Сложные равно интересные? Определенно. Благодаря щедрому опыту, мы понимаем, что любую ситуацию можно решить: даже, если для покупки недвижимости на Кипре вам нужен кредит. Желание насладиться морским бризом вне сезона, увидеть другую жизнь в мягком климате, релокация или просто грамотная инвестиция – любой причины достаточно, чтобы попробовать.
Если ответить честно и просто на вопрос «можно ли взять кредит на покупку недвижимости на Кипре», то просится фраза «можно, но сложно». Однако процесс по приобретению квартиры в чужом государстве априори нельзя сравнить с походом в магазин.
Покупатель может воспользоваться услугами по кредиту и в своей стране, и на Кипре. Есть несколько авторитетных банков на острове, которые могут одобрить кредиты на покупку недвижимости: Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Большинство наших клиентов принимают решение обратиться в Bank of Cyprus.
Что важно знать перед тем, как обратиться в кипрский банк с заявкой на кредит.
Первое. Ваша кредитная история будет играть одну из главных ролей в этом вопросе. Кроме того, банки благоволят тем, кто уже давно проживает на острове и может это подтвердить документально. К иностранным клиентам кредитные организации относятся настороженно и тщательно проверяют каждого заявителя.
Второе. Есть минимальный порог входа в недвижимость под ПМЖ – это 300.000 евро. Важно учесть то, что кредит на квартиру должен исключать этот порог, то есть 300.000 евро – это исключительно ваши личные средства, которые поступили на счет из-за границы. Все, что свыше этой суммы, может рассматриваться под кредит.
Третье. Клиент легко подтверждает свою платежеспособность. Банки не идут на уступки: доход заемщика должен быть стабильным минимум последние полгода. Важно знать: эти средства не могут быть связаны с российскими компаниями. Получается, что доход клиента засчитывают лишь в том случае, если он получает деньги из-за рубежа.
Четвертое. Любой доход должен декларироваться, быть официально подтвержденным. Например, многие резиденты имеют неплохой и стабильный заработок от сдачи апартаментов в аренду. Все средства, которые клиент получил от сдачи квартиры, должны быть официально учтены в налоговой. Только в таком случае это имеет вес для банка в момент принятия решения о выдаче кредита.
А если говорить о кредите в банке своей страны? Здесь тоже есть свои нюансы.
Вам нужна та кредитная организация, которая не находится под санкциями. Есть несколько российских банков, которые благополучно выполняют все финансовые операции – это Райффайзен и Юникредит.
Могут возникнуть вопросы с траншами на Кипр. Здесь есть алгоритм переводов, которым активно пользуются клиенты из России: открывают счета в зарубежных банках, например в Казахстане или Киргизии, а затем отправляют средства на кипрский счет.
Есть небольшой риск, что среднее звено – зарубежный банк – откажется быть посредником в этой истории, и это надо учесть. Нельзя не упомянуть случай с Denizbank, когда организация без всякого предупреждения обнулила счета своих российских клиентов. Более того, турецкий банк закрыл валютные счета россиян, назвав случившееся “технической ошибкой”. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит обезопасить себя на старте и узнать у сотрудников банка все подводные камни, которые могут всплыть в самый ответственный момент.
Кредит на недвижимость на Кипре – реальная история. Вооружитесь нашей поддержкой и мы вместе попробуем решить этот кейс!
