Покупка участка и строительство дома на Кипре – что важно учесть
Многие инвесторы сталкиваются с дилеммой: строить самому или приобрести готовый объект?
У обоих вариантов есть как преимущества и недостатки. Но если вы всё же решили строить сами, вам нужно учесть ряд важных нюансов, о которых я расскажу в этом посте.
Первое, с чем столкнется инвестор, – поиск земельного участка. Не каждое пятно разрешат использовать под строительство. К тому же общая площадь земельного участка для иностранного инвестора по закону не должна превышать 4.000 м².
Самый проверенный и быстрый способ найти нужный участок – обратиться в лицензированное агентство недвижимости. Одна из причин, почему это нужно сделать, – плотное сотрудничество риелторов с банками и собственниками земли. Обращаясь в агентство, инвестор гарантированно получает доступ к обширной базе.
Кроме того, квалифицированный специалист поможет приобрести участок без обременений и привлечь к работам надежную строительную компанию.
От момента, как найден участок до начала стройки длится период, способный растянуться на полгода – это получение всех нужных разрешений на строительство. Столь долгое ожидание объясняется спецификой государственного регулирования: на Кипре все специалисты от электрика до архитектора несут личную ответственность. Каждая подпись подразумевает риск потери лицензии. Соответственно, никто не спешит ставить автограф, не убедившись, что все в полном порядке.
И лишь, когда все документы согласованы, можно приступать к строительству. По опыту скажу: начинать его лучше весной, после сезона дождей. Хотя во время строительства надо учитывать множество нюансов: сейсмику, стандарты этажности, соответствие проекта окружающей застройке и т.д.
В среднем на строительство дома в 200 м² уходит полтора года. При лучшем раскладе — 14 месяцев.
И главный вопрос: что все-таки дороже – построить дом самому или купить готовый?
Увы, дать однозначный ответ трудно. Ответ зависит от множества факторов: например, какой дом вы готовы купить – новый или на вторичном рынке? Корректно ли ставить в один ряд новое строительство и проект, построенный 15 лет назад? Как учесть, во что выльется ремонт старой недвижимости? А он точно потребуется - в 90% случаев владелец выходит из бюджета, который планировал изначально…
В заключение отвечу на вопрос, востребованы ли земельные участки на Кипре? Несомненно. Это подтверждает статистика: в 2022 году продано рекордное количество земельных участков – 10855, из них 4297 под строительство домов.
И, очевидно, что независимо от политической и экономической ситуации в мире, земля на Кипре будет высоко цениться. Потому что ее немного и практически вся недвижимость, за редким исключением, здесь малоэтажная! Тут, как говорится, кто успел…
Иметь свой дом на Кипре – уже мечта. А строить самому или покупать готовый объект – каждый решает сам.
