Покупка участка и строительство дома на Кипре – что важно учесть – Antaria Homes
EN
+357-26-101-382
Ежедневно с 9:00 до 18:30

Покупка участка и строительство дома на Кипре – что важно учесть

Покупка участка и строительство дома на Кипре – что важно учесть

Многие инвесторы сталкиваются с дилеммой: строить самому или приобрести готовый объект? 

У обоих вариантов есть как преимущества и недостатки. Но если вы всё же решили строить сами, вам нужно учесть ряд важных нюансов, о которых я расскажу в этом посте. 

Первое, с чем столкнется инвестор, – поиск земельного участка. Не каждое пятно разрешат использовать под строительство. К тому же общая площадь земельного участка для иностранного инвестора по закону не должна превышать 4.000 м². 

Самый проверенный и быстрый способ найти нужный участок – обратиться в лицензированное агентство недвижимости. Одна из причин, почему это нужно сделать, – плотное сотрудничество риелторов с банками и собственниками земли. Обращаясь в агентство, инвестор гарантированно получает доступ к обширной базе. 

Кроме того, квалифицированный специалист поможет приобрести участок без обременений и привлечь к работам надежную строительную компанию. 

От момента, как найден участок до начала стройки длится период, способный растянуться на  полгода – это получение всех нужных разрешений на строительство. Столь долгое ожидание объясняется спецификой государственного регулирования: на Кипре все специалисты от электрика до архитектора несут личную ответственность. Каждая подпись подразумевает риск потери лицензии. Соответственно, никто не спешит ставить автограф, не убедившись, что все в полном порядке. 

И лишь, когда все документы согласованы, можно приступать к строительству. По опыту скажу: начинать его лучше весной, после сезона дождей. Хотя во время строительства надо учитывать множество нюансов: сейсмику, стандарты этажности, соответствие проекта окружающей застройке и т.д. 

В среднем на строительство дома в 200 м² уходит полтора года. При лучшем раскладе — 14 месяцев.

И главный вопрос: что все-таки дороже – построить дом самому или купить готовый? 

Увы, дать однозначный ответ трудно. Ответ зависит от множества факторов: например, какой дом вы готовы купить – новый или на вторичном рынке? Корректно ли ставить в один ряд новое строительство и проект, построенный 15 лет назад? Как учесть, во что выльется ремонт старой недвижимости? А он точно потребуется - в 90% случаев владелец выходит из бюджета, который планировал изначально…

В заключение отвечу на вопрос, востребованы ли земельные участки на Кипре? Несомненно. Это подтверждает статистика: в 2022 году продано рекордное количество земельных участков – 10855, из них 4297 под строительство домов. 

И, очевидно, что независимо от политической и экономической ситуации в мире, земля на Кипре будет высоко цениться. Потому что ее немного и  практически вся недвижимость, за редким исключением, здесь малоэтажная! Тут, как говорится, кто успел… 

Иметь свой дом на Кипре – уже мечта. А строить самому или покупать готовый объект – каждый решает сам. 

Поделиться
Не знаете с чего начать? Подскажем!
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости
+357-26-101-382
Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Читайте также

photo time icon 8 мин Остров будущего: о новых амбициозных проектах Архитектурный ландшафт Кипра стремительно меняется: появляются ультрасовременные комплексы, общественные пространства для отдыха и развлечений, зеленые зоны. Все это – под соусом технологичных решений. Крупные инфраструктурные проекты – локомотив развития Кипра. Сейчас в стадии реализации находятся десятки новаторских проектов. Рассказываем о самых масштабных. photo time icon 5 мин НДС на недвижимость на Кипре: все, что вам нужно знать Налог на добавленную стоимость на Кипре действует только на новую недвижимость. Его платят «сверху», то есть эта сумма не включена в стоимость жилья. Обычный НДС на Кипре – 19%, однако с 2012 года покупатели могут воспользоваться льготой и заплатить всего 5% сверх стоимости объекта. Разница в 14% является существенной, поэтому многие покупатели стараются купить объект по льготному «тарифу». photo time icon 8 мин Между небом и землей: небоскреб или малоэтажное жилье на Кипре? Жизнь в небоскребе – мечта многих молодых и активных жителей. Однако некоторых покупателей недвижимости мысль «забраться повыше» абсолютно не привлекает. Если вы пока не знаете, как хотите наблюдать за Кипром – с высоты птичьего полета из окон пентхауса небоскреба или с террасы таунхауса – статья поможет определиться.