Тренды рынка недвижимости в 2025 году
За последнее десятилетие остров показал удивительную гибкость, уверенно подстраиваясь под внешние вызовы. 2025 год стал еще одним подтверждением этой гибкости. Рынок стал более рациональным и ориентированным на долгосрочный спрос.
Разбираем ключевые тренды, которые формируют рынок недвижимости Кипра и задают его направление
Иностранный спрос – на историческом максимуме
В 2025 году зарубежные инвесторы обеспечили 40,1% от общего объема сделок с недвижимостью на Кипре. Для понимания масштаба: с 2008 года средняя доля иностранцев составляла 36,4%, и лишь 5 раз за 18 лет этот показатель превышал отметку в 40%. При этом 2025 год стал рекордным – иностранцы заключили 6 603 сделки с января по ноябрь, что является самым высоким результатом за всю историю наблюдений.
Фактически рынок Кипра давно перестал быть локальным. Он встроен в международную повестку: геополитика, миграция капитала, релокация бизнеса напрямую отражаются на активности покупателей. Инвесторов не из ЕС стало практически в два раза больше, чем европейцев, и именно они формируют спрос и ценовую динамику.
Для девелоперов и продавцов такой всплеск активности иностранцев означает одно: рынок всё больше зависит от международного спроса. А значит, требования к качеству строительства, инфраструктуре и сервису будут неизбежно расти.
География спроса: смещение предпочтений покупателя
Остров всё отчетливее делится на несколько самостоятельных рынков – каждый со своей логикой и своей аудиторией.
Лимассол – деловая артерия Кипра – по-прежнему востребован и остается локомотивом рынка по всем показателям. На него приходится почти 37% от общего объёма продаж (€1,3 млрд).
Однако инвесторы все чаще рассматривают альтернативные курортные локации Кипра. Из-за высокого порога входа (Лимассол – самый дорогой рынок Кипра) и плотной застройки покупатели ищут более сбалансированные варианты.
Пафос – безусловный международный фаворит. Пафос не входит в топ-3 крупнейших городов Кипра по своим размерам. Но для иностранцев он играет в большой лиге: количество покупателей не из ЕС превысило число местных. По итогам 3 квартала 2025 года здесь зафиксирована самая высокая доля иностранных покупателей – 68%.
В Пафосе популярны камерные проекты и виллы premium-класса, которые органично вписываются в исторический портрет города.
Активно включается в борьбу за внимание инвесторов и Ларнака. Это один из самых динамичных рынков Кипра. В декабре количество сделок в этом городе выросло на 44%, а годовой рост составил 19%. Один из ключевых плюсов Ларнаки сегодня – соотношение цены и качества. Цены на недвижимость здесь пока что ниже, чем в Лимассоле и Пафосе, но по концепции многие проекты ничуть не уступают.
Рост сделок с элитной недвижимостью
Один из наиболее заметных трендов 2025 года – интерес к сегменту премиальной недвижимости. Рынок растет не только количественно, но и качественно: увеличилась доля сделок с более дорогими объектами. А общая стоимость сделок с недвижимостью (€3,49 млрд за первые 9 месяцев 2025 года) выросла примерно на 12,6% по сравнению с предыдущим годом. Элитная недвижимость всё чаще рассматривается не как имиджевая покупка, а как инструмент – защитный актив, якорь для жизни на Кипре.
Программа ПМЖ – основной драйвер спроса
Инвестиционная программа, позволяющая получить бессрочный ПМЖ за покупку новой недвижимости от 300 000 евро + НДС, остается одним из ключевых факторов, формирующих рынок недвижимости Кипра. В консалтинговой компании NF Group отмечают, что 100% запросов на приобретение недвижимости на Кипре у россиян связаны с целью получения вида на жительство.
Влияние программы ПМЖ проявляется не только в объеме сделок, а в самой структуре спроса. Желание получить европейский статус задаёт параметры выбора: например, бюджет и формат объектов недвижимости. Всё чаще покупатели ориентируются на более компактные, функциональные решения, соответствующие порогу программы. В результате рынок смещается в сторону небольших квартир в современных проектах. Это напрямую отражается в ценовой динамике – цены на квартиры показали ускоренный рост на 6,4%, в то время как рост цен на частные дома замедлился до 2,6%.
Резюме
2025 год стал одним из самых успешных для рынка Кипра за последнее десятилетие! Акцент смещается на новостройки и премиум-класс. И, пожалуй, один из самых показательных трендов – недвижимость на Кипре всё чаще выбирают с прицелом на будущее.
