«Золотые визы»: что изменилось в европейских программах?

За последние несколько лет программы по получению вида на жительство через инвестиции сильно трансформировались.

Где-то условия стали жестче, в некоторых странах золотой век «Золотых виз» и вовсе оказался недолгим: программы закрылись.

Напомним, «Золотая виза» — это иммиграционная программа, позволяющая иностранцам оформить вид на жительство через инвестиции.

Подготовили обзор «Золотых виз» в ЕС. Что изменилось? Какие страны открыты для россиян, а какие прикрыли «окно возможностей» не только для российских граждан, но и для всех?

Программы, которые доступны для российских инвесторов

Кипр: самый открытый рынок ЕС

Кипр – одна из немногих европейских стран, где можно получить бессрочный ПМЖ за покупку недвижимости. 

В 2023 году Кипр изменил требования к инвесторам.

Основное нововведение – увеличились размеры дохода, который должен предоставить заявитель. Раньше инвестору достаточно было годового дохода в 30 тыс. евро, при наличии в заявке супруга/супруги и несовершеннолетних детей добавлялось еще по 5 тыс. евро для каждого. Сегодня цифры другие: 50 тыс. евро в год для основного заявителя, 15 тыс. евро для супруга/супруги, 10 тыс. евро для каждого из детей.

Важно: этот доход подтверждают один раз.

Также отменили возможность включить в заявку родителей инвестора или его супруги/супруга и совершеннолетних детей (исключение ‒ не состоящие в браке дети-иждивенцы до 25 лет, студенты высших учебных заведений за пределами Кипра).

Эти изменения не умалили ажиотажа вокруг программы. Инвесторы ценят понятный и простой путь к ПМЖ за инвестиции с относительно невысоким порогом входа – 300 тыс. евро + НДС за покупку одного или нескольких объектов.

Португалия: не теряет популярности

В 2023 году власти пересмотрели правила «Золотой визы».

Из нее исчезла популярная функция для инвесторов – ВНЖ за покупку недвижимости. Главная причина – жилищный кризис. Португалия решила отказаться от внушительных сумм иностранных инвесторов, чтобы охладить перегретый рынок жилья. Однако некоторые опции по-прежнему работают: вложения 500 тыс. евро в инвестиционные фонды/создание бизнеса и инвестирование в него, пожертвование от 250 тыс. евро в сохранность культурного наследия.

Несмотря на то, что большинство инвесторов предпочитают именно недвижимость (создавать бизнес в малознакомой стране хотят не все, а просто отдать большую сумму денег на пожертвования готов далеко не каждый), Португалия все равно «в тренде». И вот почему: здесь можно оформить гражданство уже через пять лет. Срок отсчитывается не с момента одобрения заявки на ВНЖ, а с момента подачи.

Греция: стала жестче, но есть лазейка

*Доступна для россиян с двойным гражданством 

Программа столкнулась с некоторыми новшествами в 2024 году.

Что изменилось?

Подняли минимальные инвестиции в недвижимость. Если раньше инвестор мог вложить в любую недвижимость 250 тыс. евро, то сегодня резко увеличившейся инвестиционный порог сделал Грецию действительно элитарным направлением.

Страна повысила минимальные вложения до 800 тыс. евро в наиболее востребованных регионах страны (например, на территориях Аттики, на Миконосе) и на островах, где проживает более 3 100 жителей. В других районах Греции – до 400 тыс. евро.

Еще одно нововведение – можно инвестировать лишь в 1 объект недвижимости. Его площадь – не меньше 120 кв. м. Это важное ограничение, которое «отсеивает» большое количество объектов. Но с другой стороны, это шанс для строительства новых проектов, отвечающих условиям инвестиционной программы.

Важно: получить карточку, инвестируя 250 тыс. евро все же можно.

В случае реконструкции жилья либо его перепрофилирования из производственного помещения в жилое, требования к минимальной площади и расположению не действуют. Например, покупатель приобретает старинный особняк на Крите. С учетом затрат на реконструкцию общие расходы могут быть меньше 800 тыс. евро.

Люксембург: упор на бизнес и бюрократические сложности

«Золотую визу» запустили в 2017 году, чтобы увеличить предпринимательскую активность в стране.

Неудивительно, что программа не предусматривает выдачу вида на жительство за недвижимость. У иностранцев есть другие возможности получить заветный статус: вложить 500 тыс. евро в готовый бизнес или открыть свой, инвестировать 3 млн евро в инвестиционные фонды Люксембурга или осуществить вклад на сумму 20 млн евро в банки страны минимум на пять лет. Карточка выдается на 3 года с возможностью продления. Спустя 5 лет можно претендовать на ПМЖ.

Важно: временное отсутствие за 5 лет не должно превышать в общей сложности 9 месяцев. Это весьма спорно для инвесторов, которые рассматривают ВНЖ другой страны в качестве запасного аэродрома и не планируют там жить. Кроме того, Люксембург – это дорого. А инвесторы, которым «недорого», найдут другие возможности получить статус.

Еще один нюанс: формально программа для россиян не закрыта, но из-за огромных бюрократических сложностей и проверок воспользоваться ей практически невозможно.

Недоступны для российских инвесторов

Венгрия: подавала надежды 

Запуск «Золотой визы» Венгрии – самое долгожданное событие на иммиграционном рынке в 2024-м.

Программа официально работает с июля прошлого года, но уже подверглась изменениям. По данным издания Hungarian Gazette, Венгрия убрала из программы самую долгожданную опцию – инвестирование в недвижимость. На данный момент есть два способа для получения ВНЖ в Венгрии в рамках этой программы: инвестиции в размере 250 тыс. евро в одобренные фонды недвижимости и пожертвование в размере 1 млн евро на государственное образование и культурные инициативы. 

Кроме того, судя по всему, с гражданами России по программе работать не будут, даже при наличии двойного гражданства. Однако власти Венгрии пока не делали официального сообщения по этому поводу.

Мальта: стала строже 

ПМЖ Мальты по программе «Золотая виза» можно получить, если приобрести или арендовать жилье. Но только не россиянам: с 2022 года Мальта приостановила выдачу ПМЖ за инвестиции гражданам России.

С 1 января 2025 года правительство обновило требования к «Золотой визе» Мальты – они стали жестче.

Теперь по всей стране установлен единый порог входа: в покупку объекта инвестор должен вложить от 375 тыс. евро (было 350 тыс. евро для севера Мальты и 300 тыс. евро для других регионов страны), а в аренду недвижимости — от 14 тыс. евро в год (было 12 тыс. евро на севере и 10 тыс. евро для других регионов).

Кроме того, появилось ограничение по возрасту для детей инвестора. Теперь в заявку можно включить детей до 29 лет, до этого возрастного ценза не было. По новым требованиям административный взнос составляет 50 тыс. евро вместо 40 тыс. евро. Новый тариф для дополнительных заявителей, независимо от возраста, установлен в размере 5 тыс. евро (прежде доплата касалась только иждивенцев старше 18 лет). Также вырос платеж в государственный фонд: при приобретении недвижимости — до 30 тыс. евро, при долгосрочной аренде — до 60 тыс. евро.

В условиях программы есть важный нюанс: инвестор должен доказать наличие активов на 500 тыс. евро (150 тыс. евро из них – финансовые). С 1 января возможен другой вариант: подтвердить капитал в размере 650 тыс. евро, из них 75 тыс. евро – финансовые.

Латвия: спрос рождает… цену

Программу Латвии запустили в 2010 году. На тот момент это была самая доступная программа среди других стран ЕС: стоимость объекта, покупка которого давала право на ВНЖ, начиналась от 71 150 евро за пределами Риги и от 142 300 евро для Рижского региона и крупных городов.

Неудивительно, что спрос к ней, особенно у российских покупателей, рос очень быстро. Соответственно, повышался и интерес к латвийской недвижимости, а вместе с ним и стоимость жилья. Все это привело к логичному результату: в сентябре 2014 года минимальная стоимость недвижимости, соответствующей требованиям для ВНЖ, была увеличена до 250 тыс. евро.

На сегодняшний день инвестор может вложиться не только в недвижимость, но и в бизнес, государственные облигации, местный банк. В 2022 году Латвия отменила инвестиционную программу для россиян и белорусов.

Италия: бюджетно, но есть нюансы

Италия предлагает несколько финансовых маршрутов для инвесторов. 

Самый доступный – 250 тыс. евро в местный стартап. Самый дорогой — покупка пакета государственных облигаций за 2 млн евро. Один из самых интересных и популярных – вложение 500 тыс. евро в собственную итальянскую компанию.

Любопытно, что Италия – один из самых перспективных продуктов на рынке инвестиционной иммиграции – обделена вниманием инвесторов. Почему? Во-первых, нельзя купить недвижимость в рамках инвестиционной программы. Во-вторых, в 2023 году итальянцы приостановили выдачу «золотых виз» россиянам и белорусам.

Болгария: программа есть – спроса нет 

Несмотря на то, что Болгария предлагает вариант инвестиций в недвижимость (от 307 тыс. евро) или вложения от 256 тыс. евро до 1 024 000 евро в акции болгарских биржевых компаний, облигации, инвестиционные фонды и инвестиционные проекты, эта программа не востребована среди инвесторов.

Во-первых, в 2022 году Болгария закрыла возможность получения паспорта через инвестиции. Для многих этот аспект был ключевым мотивом, и после его отмены интерес к стране резко снизился.

Во-вторых, программа не дает заявителю включить зависимых членов семьи (например, взрослых детей), как в других странах, что снижает её привлекательность для семейных инвесторов.

В-третьих, Болгария воспринимается как менее развитая страна ЕС с ограниченными экономическими и деловыми возможностями. Инвесторы предпочитают рынки с более высоким уровнем инфраструктуры, образования, медицины и бизнеса.

Страны, которые отказались от программы «Золотая виза»

Испания: конец близко

*Программа закрывается в апреле 2025 года

«Золотая виза», стартовавшая в Испании в 2013 году, является одной из самых популярных в Европе благодаря своей гибкости. Эпопея с «отменой – не отменой» длится уже давно и вот, наконец, официально: конгресс Испании утвердил закрытие программы «Золотая виза». Опубликованный закон вступит в силу 2 апреля 2025 года: с этого дня заявления принимать не будут.

Ирландия: не выдержала критику

Правительство Ирландии приняло решение закрыть программу ВНЖ за инвестиции в феврале 2023 года.

По словам министра юстиции страны Саймона Харриса, она смогла привлечь в страну более 1,25 млрд евро инвестиций – в основном от китайцев. Можно было свободно проживать в Ирландии в период действия ВНЖ, а затем, через пять лет пребывания, подавать заявку на гражданство.

По обычной схеме на получение паспорта Ирландии уходит 9 лет, причем последний год нужно жить в стране постоянно. Для получения визы требовалось вложить в экономику страны не менее 1 млн евро или пожертвовать 500 тыс. евро на благотворительные цели.

Резюме

Европейские программы переживают серьезные изменения. Формально некоторые программы сохраняются, но для обладателей российского паспорта остается все меньше вариантов для зарубежного вида на жительство. На этом фоне Кипр выделяется своей стабильностью и прозрачностью. Здесь минимальные инвестиции остаются на уровне 300 тыс. евро + НДС, а программа ПМЖ проста и понятна. 

Пока Европа «закрывает и ужесточает», Кипр продолжает быть маяком возможностей для тех, кто ищет удобный и надежный путь к новой жизни у моря.