Процедура покупки

Рынок недвижимости на Кипре в последние годы вырос, в основном за счет иностранцев. Кипр предлагает множество различных преимуществ, которые делают его идеальным местом для переезда иностранцев и молодых предпринимателей.

Пошаговая инструкция

Приобретение недвижимости на Кипре возможно осуществить удаленно, а точнее Покупатель может приобрести недвижимость на Кипре, не находясь на его территории. Эта процедура полностью легальна и подпадает под действие всех правовых норм Кипра, касающихся законодательства о приобретении и передаче недвижимости. Местное законодательство в большей степени основано на Британском эквиваленте ии защищает права и интересы покупателей.

Шаг 1

Выбрать профессиональное агентство недвижимости на Кипре. При выборе компании следует учесть несколько факторов:

Опыт работы

Да, это не стопроцентный гарант качества работы агентства, но показатель разнообразной базы объектов, компетентности и развитости. Хороший агент всегда доброжелателен, но не навязчив. Обратите внимание на вопросы, которые вам задают.

Отзывы

Отличная возможность узнать о работе агентства в деле — почитать отзывы. Но будьте осторожны с выводами, сумейте отличить конструктивную критику от потребительского терроризма.

Деловая репутация

У компаний, которые дорожат репутацией, высокий уровень сервиса. Посмотрите упоминаемость агентства в СМИ, его рекламную активность и сайт.

Лицензия

Всегда проверяйте лицензию агентства — это ваша гарантия, что недвижимость и сопутствующие документы при покупке недвижимости будут в порядке и тщательно проверены. И это сильно минимизирует шанс столкнуться с некомпетентными агентами или мошенниками.

Шаг 2

Определить цель вашей покупки, тип недвижимости и бюджет

Как и при планировании любой крупной покупки, начать стоит с определения бюджета – от суммы будет зависеть удаленность от центральной части города, класс дома, площадь жилого помещения.Как правило, основных целей приобретения квартиры всего две: для себя (для ваших детей, родителей), с целью проживания, или инвестиционная, -- вложение средств с последующим получением дохода. Для каждой из этих целей будут применяться разные критерии искомой квартиры. При этом основные шаги покупки квартиры будут одинаковые.

Шаг 3

Выбрать недвижимость

Процесс выбора недвижимости также может осуществляться дистанционно и занять разное время. Обычно это не занимает больше недели.

Если вы нашли подходящий объект и готовы его купить, то необходимо внести залог в размере от €5.000 до €20.000 за выбранную недвижимость. Резервация зависит от стоимости объекта. При внесении резервации, покупатель получает подтверждение об оплате. Как только вы внесли залог, снимается недвижимость с продажи и резервируется за вами.

Шаг 4

Выбрать юриста для сопровождения сделки и заключить с ним договор

Приобретение недвижимости является определенным юридическим процессом и без помощи юриста тут не обойтись, так как очень важно провести требуемые проверки и подготовить нужный пакет документов для оформления сделки. Адвокат также несет ответственность за проверку чистоты сделки, составление контракта, регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте и переоформлении Титульного листа. Покупатель заключает договор об оказании юридических услуг с адвокатом для юридического сопровождения сделки и предоставляет адвокату необходимую доверенность заверенную местным нотариусом (для подготовки доверенности и договора требуется копия паспорта и личная подпись покупателя). Данная доверенность позволит вашему адвокату завершить сделку без вашего личного присутствия.

Если покупатель находится за границей, вся процедура может быть осуществлена также по доверенности, которая может быть подписана и заверена в Посольстве или Консульстве Кипра на территории той страны, где проживает покупатель. Вы можете обратиться за помощью к своему специалисту или воспользоваться услугами наших юристов.

Шаг 5

Подписать договор купли-продажи (на греческом или английском языке)

Договор составляется в 3х экземплярах: одна копия остается у продавца, другая — у юриста, третья регистрируется в Земельном Кадастровом Департаменте. Как только все предварительные шаги выполнены, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

В договоре должно быть указано:

сумма
способ оплаты (с указанием реквизитов, если оплачивается на счет покупателя)
сроки оплаты
сроки завершения сделки
все условия сделки

Также на практике при подписании договора оплачивается от 20 до 30% от стоимости недвижимости и остаток оплачивается при завершении сделки.

Если недвижимость на стадии строительства, то остаток разбивается на 6-7 платежей в зависимости от этапов строительства и срока сдачи объекта.

Регистрация договора купли-продажи в Земельном Департаменте:

Когда договоры подписаны, юрист-представитель покупателя доставляет подписанные договоры для печати в Департамент внутренних доходов. Далее нужно будет оплатить единоразовый налог “Гербовый сбор” который оплачивается по договору купли-продажи в зависимости от стоимости недвижимости
Когда подписанные договоры заверены печатью, покупатель (или его адвокат, или представитель) должен доставить их в Земельный Департамент для подачи/регистрации для дальнейших действий.
Земельное управление ставит печать на договоре и записывает его в Реестр земельных владений. Это обеспечивает право собственности покупателя до выдачи правоустанавливающих документов (Титула Собственника).

Шаг 6

Гербовый сбор

Сразу после подписания, адвокат должен заплатить гербовый сбор, который зависит от стоимости недвижимости и составляет от 0,15% от первых €170.860 и 0,2% от оставшейся суммы, превышающей €170.860Также одна копия договора регистрируется в Земельном Кадастровом Департаменте и Покупателю предоставляют регистрационный номер договора (ΠΩΕ). И остается последний этап - переоформить Титул Собственника.

Шаг 7

Титул собственника

После подписания и регистрации договора в Земельном Кадастровом Департаменте, адвокат продавца обязан подготовить подтверждения об отсутствии задолженностей, включая отсутствии задолженностей в налоговой связанных с недвижимостью. Без подготовки данных справок, продавец не будет способен переоформить Титул Собственника на покупателя. В то же время, адвокат покупателя подготавливает заявление и нужные документы для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости. Данная процедура является формальностью и справка выдаются в течении 2-3 недель

Покупатель обязан оплатить Налог на переход права собственности, который просчитывается от оценочной стоимости недвижимости:

до 85 000 € - 3% от стоимости объекта
от 85 000 € до 170 000 € - 5%
свыше 170 000 € - 8%

Парламентом Республики Кипр было одобрено правило об отмене или снижении сбора за переоформление которое дает следующие преимущества:

Для покупателей, чья недвижимость не облагается НДС, сбор за переоформление Титула Собственника снижен на 50%.
Покупатели, чья недвижимость облагается НДС будут полностью освобождены от уплаты сбора за переоформление Титула Собственника

Как только переоформили Титул Собственника - ключи передаются новому обладателю недвижимости (новому собственнику) и сделка считается закрытой.

Шаг 8

После успешного завершения сделки купли-продажи, покупатель может перейти к оформлению ПМЖ для себя и своей семьи.

Важно знать

НДС на земельные участки под застройку

НДС по стандартной ставке 19% на куплю-продажу земли, предназначенной под застройку. НДС взимается в тех случаях, когда участок продается для возведения одной или нескольких построек, а купля-продажа относится к экономической или хозяйственной деятельности человека. Отметим, что купля-продажа земли не облагается НДС в случаях, когда купля-продажа является случайной сделкой.

Кипрский налог на прирост капитала.

Кипрский налог на прирост капитала взимается (когда продажа не облагается подоходным налогом) по ставке 20% на прибыль от продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, включая прибыль от продажи акций компаний, которые непосредственно владеют данной недвижимостью.

Освобождение от налога при сделках с недвижимостью

Следующие виды сделок с недвижимым имуществом не

облагаются налогом на прирост капитала: Земли или земельные участки со зданиями, приобретенными в период с 16 июля 2015 года по 31

декабря 2016 года, освобождаются от данного налога

(при соблюдении определенных условий) при их

продаже, Переводы, возникающие в связи со смертью, Подарки, сделанные родителями ребенку или между мужем и женой или между родственниками до третьей

степени. Подарки компании, акционерами которой

являются члены семьи дарителя, Подарки семейной компании своим акционерам.

Освобождение от налога на прирост капитала

Физические лица могут вычесть из значения прироста капитала следующее: Расходы, связанные с приобретением и продажей недвижимого имущества, также вычитаются при соблюдении определенных условий, например, комиссии агентства недвижимости, комиссии за перевод денежных средств, юридические сборы. Земли или земельные участки со зданиями, приобретенными в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года, освобождаются от данного налога (при соблюдении определенных условий) при их продаже.

Переводы, возникающие в связи со смертью.

Подарки, сделанные родителями ребенку или между мужем и женой или между родственниками до третьей степени. Подарки компании, акционерами которой являются члены семьи дарителя. Подарки семейной компании своим акционерам. Отчуждение особняка (при соблюдении определенных условий) 85 430 € Отчуждение сельскохозяйственных угодий фермером 25 629 € Любое другое отчуждение 17 086 € Примечание. Вышеуказанные пункты являются пожизненными освобождениями, при этом общая максимальная сумма за всю жизнь составляет 85 430 € . Расчеты налога на прирост капитала на Кипре Кипрский налог на наследство был отменен 1 января 2000 года и больше не взимается. Налога на недвижимость на Кипре нет.

Подберём идеальную недвижимость!

Процедура покупки

Пошаговая инструкция

Важно знать

Подберём идеальную недвижимость!

Готово!

Оставить заявку